Daugiabučių namų administravimas

DAUGIABUČIŲ NAMŲ ADMINISTRAVIMAS

       Anykščių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr.1-AĮ-226 bendrovė paskirta Anykščių miesto, o 2014 m. birželio 27 d. įsakymu Nr. 1-AĮ-443 - Anykščių rajono (kaimo vietovėse esančių) daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi 5 metų laikotarpiui. Namų administravimui bendrovėje yra suformuotas butų ūkio padalinys, kuriame  dirba atestuoti specialistai. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir administravimo darbų atlikimui bendrovė yra atestuota, veikla apdrausta bendruoju civilinės atsakomybės draudimu.

      Bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas :

1.  Anykščių miesto daugiabučių namų, kurių naudingas plotas iki 1000 kv. m  - 0,05 Eur su PVM/m² naudingojo ploto per mėn.

  1. Anykščių miesto daugiabučių namų, kurių naudingas plotas nuo 1000 iki 3000 kv. m  - 0,04 Eur su PVM/m² naudingojo ploto per mėn.
  2. Anykščių rajono (kaimo vietovėse esančių)  - 0,06 Eur su PVM/m² naudingojo ploto per mėn.

       Bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) tarifas :

     1.      0,07  Eur su PVM/m² naudingojo ploto per mėn.

  1.    0,02  Eur su PVM/m² naudingojo ploto per mėn. (kai nėra vandentiekio ir kanalizacijos tinklų).

  

  UŽDAVINIAI IR VEIKLOS KRYPTYS

Pagrindinis administratoriaus uždavinys – įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų, taip pat įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir kitokiu tvarkymu.

Vykdomos šios veiklos kryptys:

  • Nuolatinių stebėjimų vykdymas, tikrinant namo pagrindines konstrukcijas, bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, bendro naudojimo patalpas.
  • Pastebėtų defektų, galimų avarinių situacijų ir kitų gedimų fiksavimas, priemonių jų šalinimui numatymas.
  • Kasmetinių ir neeilinių apžiūrų atlikimas, apžiūros aktų ir namo techninės priežiūros žurnalų pildymas.
  • Sprendimų priėmimas pastebėtų defektų šalinimui, remonto darbų organizavimas.
  • Sutarčių sudarymas dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas.
  • Mėnesinių įmokų patalpų savininkams apskaičiavimas, paskirstymas, sąskaitų-pranešimų spausdinimas ir pateikimas  gyventojams, įmokų surinkimas, kontrolės vykdymas  ir kiti darbai.
  • Organizavimas, dalyvavimas butų savininkų susirinkimuose, balsavimo raštu organizavimas, rezultatų apibendrinimas ir informacijos pateikimas butų ir kitų patalpų savininkams.

      Butų ūkio padalinio specialistai nuolatos stebi, kokios būklės yra bendrosios pastatų  konstrukcijos - pamatai, sienos, perdangos, stogai, balkonai bei laiptinės, fasadų apdailos elementai.užtikrina  saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šalto vandens, buitinių bei lietaus nuotekų ) naudojimą, jų profilaktiką, priešgaisrinių saugos reikalavimų palaikymą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą.