Daugiabučių namų administravimas

DAUGIABUČIŲ ADMINISTRAVIMAS

Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkams neįsteigus bendrijos arba nesudarius jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės vykdomoji institucija skiria pastato administratorių bendrosios nuosavybės objektams administruoti.

Anykščių rajono savivaldybės tarybos sprendimu, UAB Anykščių komunalinis ūkis paskirta administruoti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus Anykščių mieste ir rajone. Bendrovė administruoja daugiabučius namus vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.240 straipsnio pagrindu, 2022 m. gruodžio 29 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1331 patvirtintais Daugiabučio namo bendro naudojimo objektų administravimo nuostatais ir kitais teisės aktais reglamentuojančiais daugiabučių namų administravimą ir priežiūrą. Administratorius savo prievoles privalo vykdyti tik naudos gavėjo interesais. Administratorius negali jam suteiktų teisių panaudoti savo asmeniniams poreikiams ar trečiųjų asmenų poreikiams tenkinti (LR CK4.242 str.).

Namų administravimui bendrovėje yra suformuotas butų ūkio padalinys.  Bendrovės butų ūkio padalinyje dirba kvalifikuoti  darbuotojai. Įmonė turi atestuotų techninės priežiūros specialistų, kurie vykdo technines apžiūras, nuolatinius stebėjimus, organizuoja ir atlieka nuolatinę namo bendro naudojimo objektų priežiūrą. Darbuotojai nuolatos apmokomi ir dalyvauja seminaruose, kur yra keliama jų kvalifikacija. Bendrovė turi techniką, reikalingą darbams atlikti ir paslaugoms teikti. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir administravimo darbų atlikimui bendrovė yra atestuota, veikla apdrausta bendruoju civilinės atsakomybės draudimu.

UŽDAVINIAI IR VEIKLOS KRYPTYS

Pagrindinis administratoriaus uždavinys – įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimu, technine priežiūra, remontu ir kitokiu tvarkymu bei avarijų namo inžineriniuose tinkluose likvidavimu.

Vykdomos šios veiklos kryptys:

• Nuolatinių stebėjimų vykdymas, tikrinant namo pagrindines konstrukcijas, bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, bendro naudojimo patalpas.
• Pastebėtų defektų, galimų avarinių situacijų ir kitų gedimų fiksavimas, priemonių jų šalinimui numatymas.
• Kasmetinių ir neeilinių apžiūrų atlikimas, apžiūros aktų ir namo techninės priežiūros žurnalų pildymas.
• Sprendimų priėmimas pastebėtų defektų šalinimui, remonto darbų organizavimas.
• Sutarčių sudarymas dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas.
• Mėnesinių įmokų patalpų savininkams apskaičiavimas, paskirstymas, sąskaitų – pranešimų spausdinimas ir pateikimas gyventojams, įmokų surinkimas, kontrolės vykdymas ir kiti darbai.
• Organizavimas, dalyvavimas butų savininkų susirinkimuose, balsavimo raštu organizavimas, rezultatų apibendrinimas ir informacijos pateikimas butų ir kitų patalpų savininkams.

Butų ūkio padalinio specialistai nuolatos stebi, kokios būklės yra bendrosios pastatų konstrukcijos (pamatai, sienos, perdangos, stogai, balkonai bei laiptinės, fasadų apdailos elementai), užtikrina saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šalto vandens, buitinių bei lietaus nuotekų) naudojimą, jų profilaktiką, priešgaisrinių saugos reikalavimų palaikymą, avarijų lokalizavimą ir likvidavimą.

ADMINISTRAVIMO TARIFAI

Bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo tarifas taikoma daugiabučiams namams priskirtiems po 2022 m. kovo 1 d.: 

Anykščių rajono savivaldybės taryba 2022 m. sausio 27 d. sprendimu Nr. 1-TS-9 „Dėl Anykščių rajono daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo bei jo apskaičiavimo tvarko aprašo patvirtinimo“ patvirtino Anykščių rajono daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo nustatyta tvarka apskaičiuotų namo maksimalius administravimo mokesčio tarifus (su pridėtinės vertės mokesčiu) per mėnesį už 1 kv. m. naudingojo ploto:

• daugiabučių namų, kurių plotas iki 1000 kv. m – 0,075 Eur;
• daugiabučių namų, kurių plotas nuo 1001 iki 3000 kv. m. – 0,071 Eur.

Bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo tarifas (nuo 2019 m. gegužės 29 d.):

Anykščių rajono savivaldybės taryba 2019 m. gegužės 29 d. sprendimu Nr. 1-AĮ-431 patvirtino Anykščių rajono daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo nustatyta tvarka apskaičiuotų namo maksimalius administravimo mokesčio tarifus (su pridėtinės vertės mokesčiu) per mėnesį už 1 kv. m. naudingojo ploto:

• daugiabučių namų, kurių plotas iki 1000 kv. m – 0,05 Eur;
• daugiabučių namų, kurių plotas nuo 1001 iki 3000 kv. m. – 0,04 Eur.

Bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros tarifas (nuo 2018 m. lapkričio 1 d.):

Anykščių rajono savivaldybės taryba 2018-10-25 vykusiame posėdyje patvirtino naują UAB Anykščių komunalinis ūkis teikiamos daugiabučių namų techninės priežiūros paslaugų tarifą. Sprendimas įsigaliojo nuo 2018-10-01. Šiuo sprendimu techninės priežiūros tarifas sumažintas nuo 0,07 Eur iki 0,0131 ÷ 0,0195 Eur be PVM už kvadratinį metrą pastato naudingo ploto (nurodomas  tarifas, atsižvelgiant į pastato ypatumus).

Šis sprendimas atsirado Aplinkos ministerijai iš esmės pakeitus daugiabučių namų techninės priežiūros reglamentavimą. Aplinkos ministerijai taip pat patvirtinus ir daugiabučio namo techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodiką, naujasis tarifas parengtas vadovaujantis būtent ja.

Iki šiol techninė priežiūra buvo reglamentuota ir suprantama kaip paslauga, susidedanti iš trijų dalių:

1. Namo techninės dokumentacijos tvarkymas ir pastato stebėjimai bei apžiūros.
2. Avarinės tarnybos ir reagavimo į inžinerinių sistemų avarijas užtikrinimas.
3. Smulkūs remonto darbai name pagal patvirtintą sąrašą.

Aplinkos ministerijai teisės aktais pakeitus techninės priežiūros paslaugų apibrėžimą, į šią paslaugą įeis tik 1 punkte nurodyti darbai (namo techninės dokumentacijos tvarkymas ir pastato stebėjimai bei apžiūros). Visi smulkūs remonto darbai, kurie vadovaujantis privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais privalo būti atlikti daugiabutyje name siekiant užtikrinti gyventojų ir jų turto saugumą bei esminių statinio reikalavimų išlaikymą per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę, atsižvelgiant į daugiabučių namų administravimo nuostatus ir lėšų kaupimo tvarkos aprašą, bus atliekami iš daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų.

2018 m. spalio 25 d. Anykščių rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1-TS-271 „Dėl Anykščių rajono daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalių techninės priežiūros tarifų patvirtinimo“ patvirtinti nauji administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifai.

Kaupiamosios įmokos tarifas:
daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, – 0,05 Eur/kv. m/mėn.;

Kaupiamosios įmokos tarifas, nustatytas vadovaujantis Lietuvos Respublikos vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 390 „ Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“.